首钢地产收购石景山住宅用地，虽然没有竞拍者，但还是以最低价完成了交易。

2026年2月3日，北京市规划和规划委员会发布公告，首钢地产以13.9亿元收购石景山土地。最低售价为每平方米38000元，建筑面积为36660平方米，容积率维持在2.2。该地块位于新首钢集团核心区。向南，距离地铁11号线新首钢站仅200米。土地出让一完成，项目名称“首钢金瑞长安”就对外公布，营销中心也同时开业。整个过程很快，给人一种土地一拿到就揭晓的感觉。这片土地的位置非常特殊。北临首钢园区旧工厂、冷却塔等工业用地，南临冬奥公园，以及最近开业的柳工汇、济南华宇汇东侧。我们对建筑物的高度也很挑剔。北侧的建筑物最高只能达到35米。 ，其他部分可达45米。这显然符合园区的整体风格，也避免了新建筑压倒了老厂区的记忆。此次，首钢不会直接出售土地，而是自行开发建设住房。这可以被视为从单纯出售土地到管理城市运营的转变。然而，这块土地以极低的价格出售，并没有人来拿走。按理说，石景山这里的房价不低，只是没有开发商来投钱。我认为有几个原因。首钢地产以前是做钢铁业务的，现在已经不再做房地产业务了。人们对此并不确定。商业设施多，学校少。年轻人买房时非常关心这一点。毛皮此外，首钢新区还在建设中，尚未有人入住。我担心即使盖了房子也卖不掉。仔细一看，这种工厂改住宅的项目在北京其实很难开展。工业用地旁边建造的住宅楼提供了一个方便拍照和签到的地方。住在那里的人可能根本不关心铁的感情。人们还担心前员工和新程序员的家人是否能够住在一起。目前该地区连一所像样的小学都没有，政策也要求保护工业遗迹。不过，商业计划书并没有提及文化空间将如何组织，这让人有些难以理解。上海徐汇滨江、广州猎德村均采用股权投资方式建设。这一次，首钢完全依靠自己的内部运作。虽然gh 稳定，该产品可能显得保守。毕竟没有外部压力鼓励创新。现在，冬奥会已经进入第三个年头，时机至关重要。这是原主办方亲自设计的第一个住宅项目。如果这个项目成功的话，未来类似的地块很可能会遵循这个模式。估计如果失败的话，几年之内都不会有人尝试这种阴谋了。
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